Kredithöhe

Darlehensbetrag

Der Refinanzierungsbedarf stellt sich wie folgt dar:... die Belastung, der Kreditbetrag.

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Lübeck, 10. September 2017 Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privkunden AG, informiert auf Basis des Dr. Klein Trendindikators für Wohnungsbaukredite (DTB) über die aktuellen Trends bei Wohnungsbaukrediten in Deutschland. Nachdem der Monatsnormalsatz für einen Baukredit im vergangenen Jahr mit 419 EUR seinen Tiefpunkt erreicht hatte, ist er bis zum Monatsbericht 2017 stetig auf 469 EUR gestiegen.

Im Monat September lag der Wert bei 456 EUR und damit genauso hoch wie im Monat März und August. Der von Dr. Klein errechnete Regelsatz bezieht sich auf ein Kreditvolumen von 150.000 EUR mit zwei Prozentpunkten Rückzahlung, 80 Prozentpunkten Loan-to-Value-Ratio und einer zehnjährigen Kreditzinsverpflichtung und reflektiert die Zinsentwicklung des Bauzinses. Im Monat Oktobert sichert der Darlehensnehmer die Gebäudezinsen für rund 13 Jahre und sechs Jahre.

Der Kreditbetrag erreichte im September mit 204.000 EUR einen neuen Rekordwert. Demgegenüber wurde 2016 die 200.000-Euro-Grenze in einem Kalendermonat gerade noch übertroffen, und zu Beginn des Jahres 2017 lag der Kreditbetrag bei etwas über 190.000 EUR. Anders als der Standardsatz, der bei der theoretischen Berechnung unter Einbeziehung der laufenden Zinsentwicklungen ermittelt wird, ist der Kreditbetrag ein Durchschnitt aller Baufinanzierungen.

Die Tatsache, dass die Darlehensnehmer mehr und mehr Gelder von der Hausbank aufnehmen, um ihr Eigentum zu finanzieren, steht im Einklang mit dem Preisanstieg bei Haus und Wohnung: Dr. Kleins Trendindex für Immobilienpreise weist einen stetigen Zuwachs in den Ballungsräumen aus. Die Beleihungsquote - also der Fremdfinanzierungsanteil am Immobilienwert - blieb unverändert auf einem guten Wert von fast 80 vH.

Die Kreditnehmer setzen mit einem Durchschnitt von 2,89 Prozentpunkten nach wie vor auf eine höhere Anfangsrückzahlung - und damit auf eine gesicherte Refinanzierung. In Bezug auf die Kreditarten ist die Lage ähnlich wie in den Vormonaten: Die Kreditvergabe erfolgt in den Bereichen Kredit und Finanzierung: Mit 78,57 Prozentpunkten ist der Marktanteil der traditionellen Annuitätenkredite nach wie vor hoch, während die Terminkredite nur 11,54 Prozentpunkte ausmachen.

Bei dieser Art der Folgefinanzierung legen die Kreditnehmer den aktuellen Zinssatz für eine Prämie für bis zu 66 Kalendermonate im Vorhinein fest. Hiervon ausgenommen sind Folgekredite, die der Darlehensgeber erst in der Zukunft auszahlen wird, für die aber keine Terminprämie erhoben wird. Manche Kreditinstitute räumen ihren Kundinnen und Servicekunden eine Verfügbarkeitsfreiheit von bis zu zwölf Jahren ein.

Die DTB stellt die monatsweise Kursentwicklung der wesentlichen Parameter der Baufinanzierung dar. Der Regelsatz gibt auch an, wie viel ein durchschnittlicher Kredit von 150 Tausend EUR in mont. Raten kostete. Im Gegensatz zu durchschnittlichen Zinssätzen, die oft schwierig zu berechnen sind, können Privatpersonen mit dem Standardsatz die effektiven Finanzierungskosten einer Liegenschaft nachweisen. Die DTB stützt sich auf bis zu 20000 Finanzierungstransaktionen mit einem jährlichen Finanzvolumen von über 3 Milliarden EUR.

Dr. Klein ist einer der großen Finanzverwalter in Deutschland und seit über 60 Jahren am Leben. Nachhaltige, umfassende und verständliche Beratung durch die Experten von Dr. Klein in den Themenbereichen Baufinanzierungen, Versicherungen, Ratenkredite und Finanzanlagen. Bei Dr. Klein findet der Kunde die richtige individuelle Problemlösung für alle seine finanziellen Bedürfnisse.

Mit mehr als 550 lokalen Consultants an über 200 Orten in ganz Deutschland erweitert das Traditionsunternehmen sein Know-how stetig. Mit seiner kundenorientierten Beratungsexpertise und seinen langjährig gewachsenen und vertrauenswürdigen Kontakten zu allen renommierten Kredit- und Versicherungsunternehmen stellt Dr. Klein sicher, dass seine Mandanten jederzeit einfachen Zugriff auf die besten finanziellen Dienstleistungen haben.

Dr. Klein ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG, einem im Prime Standard der Frankfurt am Main notierten, technologieorientierten Finanzdienstleistungsunternehmen.

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