Finanzierung Hauskauf

Wohnfinanzierung kaufen

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Rechtsanwälte Dr. Edgar Küperkoch & Dr. Ulrich Temme, Düsseldorf

Nur wenn als Sicherung zu ihren Gunsten ein Grundpfandrecht (oder heute seltener: eine Hypothek) im Kataster eingetragen ist, ist die Hausbank gewähren zu diesem Zweck berechtigt, das Recht auf ein Darlehen an gewähren zu gewähren. Der Grundschuldanspruch sichert den Zahlungsanspruch der Hausbank gegenüber Rückzahlung aus den Kreditraten wie folgt ab: Wenn der Kreditschuldner die Tranchen vereinbarungsgemäà nicht bezahlt, kann die BayernLB die Versteigerung der Grundstück durch das Eidg.

Unter erhält finden Sie dann die noch offenen Zinssätze plus Zins und die aufgelaufenen Rückstandszinsen aus dem Auktionserlös. Für Ihr Kredit unterliegt und verbleibt ausschließlich dem im Kreditvertrag festgelegten Zins. Häufig können die Kreditanstalten eine zusätzliche security für so genannte Einmalnebenleistungen (zwischen 5 % und 10 % des Grundschuldbetrags) bei der Grundpfandrechte anmelden.

Dabei sind im Fall einer gerichtlichen Versteigerung - insgesamt - auch die ungefähren Kosten einer gerichtlichen Versteigerung zu tragen. Aus dem Auktionserlös kann die BayernLB im Fall der Versteigerung durch gerichtlichen Beschluss zuzüglich den gesamten Grundschuldbetrag zuzüglich anrechnen. In der Verhältnis an den Schuldner darf er jedoch nur den Geldbetrag einbehalten, den dieser der BayernLB noch von der Darlehensverhältnis schulden muss; der Verhältnis Geldbetrag ist an den Schuldner auszuzahlen.

Einreichung zur Vollstreckung: Von besonderem Interesse ist die Einreichung des Kreditschuldners zur Vollstreckung, die in einer Grundschuldbescheinigung unter regelmäà . ist. So kann die Hausbank, wenn der Debitor das Kreditangebot vereinbarungsgemäà zurückzahlt nicht hat, zum einen die belasteten Grundstück ohne langwieriges Gerichtsverfahren führen an müssen abverlangen. Von der entsprechenden Auktion erlöst erhält sie dann die noch offenen Zinssätze und Zölle.

Zweckbestimmungserklärung, die nicht im Grundschuldschein selbst häufig enthalten ist, reguliert, welches Kreditvolumen durch die Grundpfandrechte besichert ist. In der Regel werden nicht nur die für der Hauskauf gewährten Credits gepfändet, sondern auch künftige Verpflichtungen bei derselben Banken. Durch eine Grundgebühr können auch Gutschriften anderer Menschen erworben werden. Somit können z. B. die Erziehungsberechtigten ihr Zuhause mit einer Grundsteuer für ein Guthaben von einem Kind aufladen.

Stornierung der Grundschuld: In der Regelfall werden die Kreditraten fristgerecht und vollständig zurückgezahlt bezahlt. Allerdings ist die Grundpfandrechte nicht von selbst verfallen, sondern nur in einen "Ruhezustand" übergegangen. Es kann zu jeder Zeit wiederverwendet werden, z.B. zur Absicherung eines neuen Kredits bei derselben Hausbank. In diesem Falle muss nur eine korrespondierende Zweckerklärung eingereicht werden und im Falle einer Grundgebühr für Briefe muss das Schreiben an übergeben an die Hausbank übermittelt werden, wenn es für den Kreditnehmer bereits ausgehändigt geworden ist.

Ist sicher, dass die Grundpfandrechte nicht wiederhergestellt werden, sollte sie gelöscht werden. Die von der Nationalbank erteilte Löschgenehmigung und die von einem notariellen Beglaubigten Zustimmungserklärung von Grundstückseigentümers sind vonnöten.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum